蘇教授論經濟　蘇偉文
2月 7日 星期二.

 

地產霸權
 
近年來地產霸權變成了一個流行的名詞，無異地產商在香港的經濟環節裡擔當了一個非常顯著位置，加上樓價和租金的上升，很多人已經對土地問題有意見。
香港地產商已是富可敵國，他們在不同的範疇發揮了重大的影響力，也加深了大眾對地產霸權的觀念。
 

隨著地產霸權這個說法的流行，一個有趣的現象，就是幾乎所有的商業問題都是由地產霸權帶來的。無異租金佔商業營運中的一個重要比例，業主的租金制定
會直接影響各行業的發展，在很多的個案裡，都說明了一個現實，就是租金令不少商鋪難以經營，有不少小本經營的小店也會因業主大幅加租而結業。但若將
一切不利商業營運的障礙都說是地產霸權的威力，則是將問題簡單化，始終商鋪位置和租金只是商業經營其中的一些因素，而非唯一的因素。筆者不是說租金
的高昂不是問題，只是我們不應將租金因素完全凌駕其他考慮。
 
在商業的角度看，產品成本高與低和將來的售價沒有必然的因果關係。因為產品的售價取決於產品是否受消費者歡迎，即使租金上漲而致成本急升，假如消費
者不願意用高價去購買產品，那麼產品的提價能力還是一般；相反，低廉的租金不一定代表商戶會以便宜的售價來提供產品和服務，取決的還是產品在市場上
的接受程度。當然，若果租金水平全線上升，消費者就不得不吸收了部份租金上升的壓力，但前提還是市場力量決定產品的成本轉嫁能力。
 
無異香港的商鋪租金很昂貴，要令產品變得令消費者接受，從而可以提高售價，便成了經營的一個頭號考慮。筆者想舉一家小店的例子，來說明小店也可在「
地產霸權」中存活壯大。那家小店以售賣酸辣粉成名，本來在深水只是一家有十來個坐位的小店，但由於售賣的酸辣粉廣受歡迎，已陸續在各區開了分店，
甚至在旺角和銅鑼灣這等租金高昂的地段也可生存。
 
蘇偉文
 
恆生管理學院商學院院長

 

看完蘇教授的文章令我深有所感，所感的是不愧是教授，把會被人質疑的地方都抹去了。
誠言，在商業角度看，產品成本高低和將來的售價沒有必然的關係。但是每一件商品本身有著其獨特的群眾價值。例如一碗牛雜河，成本價是十多元，它的受歡
迎令這一碗獨特的牛雜河賣到五十港元。從利潤上有五倍的增值，看來收入非常可觀。但當業主加租50%(事實上加幅更多的例子不是沒有聽過)，本來已賣五十元
的牛雜河便要賣到七十五元。但普遍群眾都認為牛雜河大概是三十多元，現在別的同類商品仍在35元的價格，為了維持利潤你現在要賣七十五元，那麼群眾自然
不會再繼續為你買單，轉投其它地方。
在商業的角度看，賣甚麼東西都沒差，只要賺到合理利潤便可以繼續在那地方生存。
可是每件商品都有其自己的特質，不是每一件都可以承受超高利潤的定價。
在下並不是甚麼大學生教授，可是看看尖沙咀段的彌敦道兩旁，便會知道甚麼商品在這環境下才可以生存。
社會的現實中，不是每一件商品的價格都可以永無止景的高下去。
在租金瘋狂上漲下，只會有越來越多值得留下卻被社會違棄的商品被淘汰，令香港這購物天堂可以買到的商品種類越來越少，越來越單一化。恐怕這不是你我所樂見的。

二零一一年十月四日，Apple舉行盛大的發佈會，開始的前一刻萬眾期待。現在最大熱的手機是iphone，最暢銷的品牌是Apple。街上隨處可見途人使用ipohe傾談對話，車上咖啡室中人人手拿著ipad使用，甚至街邊樓下的私人診所，醫生亦不再使用桌上電腦，而是用ipad輸入病歷。就連世界上總市值最高的埃克森美孚，亦於今年(2011)敗下陣來，世界總市值第一的公司頭銜被Apple奪去，屈居第二。這一年，甚至這十年，說是Apple的天下亦不過份。

Apple有今天的成就，說是一人之功雖略為誇張，可是亦不為過！喬布斯一生幾度起落，唯其意志堅毅，終亦從谷底翻身，打出無人能於事前想像的世界。 其生路歷程各位可在wiki找到，或購買其自傳(11月27出版)，在此不贅，卻有二事欲想一提。

 (閱讀全文)

人們常在想：如果這樣，便可能那樣。
可是世事是永遠都沒有如果的。
「如果」，永遠都只存在於空想之中。
現實中只有做，與不做。
奈何，無論你選擇如何，你永遠都不會知道另一個如果的最後答案。甚至你選擇的這個如果會走到那兒，你也只會茫然無知。

我們就像坐在一輛不能回頭的車子，車子前的路面偶有一絲陽光，更多的時間是晦暗不明。
我們不知道車子中的汽油還餘下多少，我們不知道車子的機器狀況還可維持多久。
路上總是天黑，總是在下雨。
在行走的途中，我們偶會遇見別的車輛，從對方口中得到了很多的人生地圖。有的人多一點，有的人少一點。甚至有的人只有一幅，他只能依著那地圖的路線移動，每到一個路口，他靠的也是地圖的指示，如果不依，他往後只能踏進一切的未知。

總是有路口沒有地圖的指示，總是有著錯誤的指示。
依指示而行，還是不依？
有的人一生都在用力摸索地圖上那似是而非的指示。
亦有人用各式各樣的地圖互相比照，希望找出正確的路向。
亦有人隨意而走，直到車子滑落山崖。

可是無論是隨意還是千挑萬選，另一條路上的東西都非你我所可知。我們只能挑一條自己認為是對的路走下去。

希望車子不要那麼快沒有汽油，希望車子引擎仍可發動，希望下一個路口會更好。
希望，希望生命的路口可帶領自己到達想去的地方。

至少我希望可到達那個我自己以為想到達的地方。 

看港珠澳大橋事件

準 備興建動工的港珠澳大橋，被一芥平民朱婆婆告上法庭，羅列出七項理據。最後法庭只接納了其中一項理據。卻由於這一項理據，港珠澳大橋工程(香港段)無限期 壓後，連帶多項已批及將動工興建項目都受今次裁決影響，可能被其他人用同一理據剎定/延後。牽連之廣令各界關注。政府就該否上訴陷入兩難處境。

 

社會中的聲音

事 件發生以後，頓時轟動全城，連日來就事件而在報上發出的社評源源不絕，尤以親政府人仕反應最為激烈。加之朱婆婆身上多個名目：「以個人目標拖慢整體社會發 展」、「影響未來基建進度」、「以法律擾亂社會秩序」等等批評不絕於耳。對事件的幕後黑手更不停的撻伐。可是批評聲音雖多，事件的重心----「政府因何 敗訴」卻無人討論(回避？)。

 

事件中的法庭判詞

以下擇自大公網訊「今次 的裁決，沒有全盤推翻環保署的環評工作，只是認為漏做了其中一個步驟，即沒有評估不建大橋的空氣質素。當局有評估工程後的空氣質素，認為可以接受。法官霍 兆剛形容這種取態有如把環境視為空桶，可一直倒進廢料至填滿。他認為應該同時評估不建大橋的空氣質素，有效比較出影響，從而確定要採用甚麼措施，把污染程 度降到最低，以保護環境。」

 

得過且過的環保署

判決指出，勝訴原因是環保 署的環評報告不足，沒有加入動工前的環境評核報告而做成的漏動。事實上判決一出，所有已批/待批/準備動工的所有基建項目同時中招！因為所有環評報告都沒 有建設前的測量數據！朱婆婆背後的動機根本不是我們市民應關注的要點，要點是為甚麼堂堂一個政府大部門，一份報告竟連最基本的前後對比都沒有做足， 更令之前所有的評估報告變成廢紙，浪費納稅人的金錢。事件反映環保署一向「誤解」(我真厚道)環評報告的要求準則，每一次有基建項目上馬，便以以前用開的 方式照版煮碗的交出報告。並沒有在每次交出評估報告時同時檢討報告的形式與不足。在下不才，實在不知環保署在幹甚麼，更不知我們納稅給他們做甚麼。

 

無可救藥的官僚主意

評 估報告照以前的評估報告照單執藥，不思改進，甚至沒有思考舊有報告的缺失。這是官僚化的現象，只求交出功課，而沒有認真思考何為應做而做。朱婆婆告上法庭 只是事件的點火石，環評報告的不足早已存在！現在堂堂一個環保署被一芥草民弄得進退不得，這是誰的責任？根本就是環保署自己的責任。煩請傳媒好好發聲，抽 出環評報告缺漏誰屬，好讓我們星斗市民可以再次大力嘲諷那一位高官高智，以舒解民怨！修身齊家治國平天下。是古言，是明智。自己的報告做不好，卻責怪別人 拖後腿？這便是現在政府的智慧。

 

ps：同日林行止文章「曾蔭權政客上身　朱綺華彰顯法治」從法治角度看今次事件。

人生就如水流不斷的向下，中間會經過無數的分叉口。
也許經過這分丫口，下一個分丫口已轉瞬而至。
亦也許在流著時，驚然發現自己已停在分叉口的面前。
是住左還是住右？選擇的時機轉瞬即逝，當你猶豫再三，時間的洪流已經把你推向其中的進口，想回頭，卻已無法回頭。
和一個美女碰面，她笑著對你點頭。是繼續住前？還是走過去搭訕一下？事情的發展已變得不太一樣。
有時候在選擇前，上天會給你明確的指示，可自己就是不相信，硬是要靠自己直覺行事。
有時候在路口前有很多虛假的明示，原來上天的暗示卻藏在你背面。當你回頭，才發現自己錯過了甚麼。
我們跟著水流而走，走錯的、錯過的也許有很多。
不可能每一步都走得對，不可能每一個選擇過後都會帶來幸福。
可在最後把所有的選擇連接起來，哭的笑的、笨的聰明的都連在一起。
轉錯了十萬個路口都沒關係，因為這是我們自己選擇的人生。

2010/11/07

早上海邊閒步時美女回眸一笑，吾雖亦報以一笑，然臉皮太薄錯失搭訕時機，及後後悔不已，有感而發此篇。

蛤字

昨天於hkxkx得聞本本之卜訊，心裡茫然。
雖早知生命之數渺渺而不可知，仍深感突然。
昨尤有語，今已無存。
人死也何哀，生也何樂？
為乎留一事於人世，存一念於凡心。
獨眾人之不去，留乎虛之不渺。
感虛盈心，萬物終將盡去。

本本於俠客行常有於年矣。未知其生，只聞其終，亦未知實時。
出於華山，誕於悟高，所為乎獨狐九劍。
友者沒甚人，蓋因其作風隨意，撃人至暈如飲水食飯，盗之有財如數家珍。
所戲者人間，所遊者天下。
常至有黃金之地，殺存金之電腦人物，取其懷之珍物。每有運鏢者至，本已殺其目標，運鏢者望屍而對其苦笑，本亦報以一笑，又至下一電腦取金矣。
本取金雖多，亦用之如芥。於賭場中一擲千金，千金盡散而無所得，笑矣。千金倍而增之，賭之更豪，笑之亦更豪，眾人亦笑之更樂矣。
時有笑言：「從今起戒賭！」
眾人笑矣。
及三日，有人察本從賭場進出，住之一看，又在賭矣。
人察而笑之，本羞而亦笑之。眾皆樂也。
故人皆稱本為「賭佛」。

余於其中亦有數年矣，為新手時亦嘗受其恩。然其恩於你，亦必盗汝之所得，其為之盗亦有道也。
雖老矣，然未聞以殺人為樂。雖常盗矣，亦未聞有人以此深恨之。
蓋其所為者只為玩樂隨意，未因玩而損人盡，未因樂而過其道。
夫有聞於史者如此矣，卻為世所批，不容於世。
然今只存於遊戲矣，仍不能容此之情乎？
我樂而故其樂，夫樂而樂其樂。損未盡而尤有樂事，又何以恨之？

悲夫！今本之亡，xkx失之甚深矣。今後樂事何處可出哉？

有銘曰：誕悟高，出華山。小成盗，學九劍。遊天下，樂致賭。助人之有心，撃人亦隨意。盗有所取，揮金如土。今後之來者，尚有如此遊戲人間之心哉？

[趣聞速遞] 賭佛降生泥潭 眾生財物遭殃

Yuball 淆底事件, zhaotong 化身成英雄

本本(Zhaotong)現身說人話????

豪賭...

孟子曰：「老者衣帛食內，黎民不飢不寒。」此為小康社會之福象。雖話別二千多年，尤未老也。想來人生何求？平民但求溫飽，有一瓦之遮頭外，還別有所求？

 

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瓊漿玉露難解心頭之煩，淺朋雖多難吐胸中之情。

時不予而厚愛難記，智雖廣仍難斷情傷。

心已封，氣息變。

天雖明，路難靖。

仍有一絲酒醒，況如無何如。

哀未逝，淒未離。

觸目所及皆見離情。

惟月色常明，伴我幽情。

足球講求流暢的組織、精妙的傳球、漂亮的射門，在最後加上一點點的運氣，才可把球送中籠門。

為了提高最後得到那充滿運氣的一球的機會，球員每天都在苦練前三者的技藝。在球場上的九十分鐘，雖然未必得到那充滿奇蹟與運氣的一球，但他們的每天苦練，都能令那一球出現的機率提高了那一點點。

文人何不是同樣？增加自己的眼界、鑽研寫作的技巧、努力構畫文章的結構。雖寫文千篇，亦未必能得到一篇滿意的文章，可能就是欠缺了那最後靈光一閃的靈感，溶情入字。

 可是，球員與文人的努力，終必不會白費，只要堅持不懈，所求的終有所報。

一場球賽，可能一球進球便足夠了。一生寫下億篇文章，惟一篇存世亦已足矣。

 

2010年7月12日

世界盃冠軍盃賽後有感留字

 蛤麻

　　為甚麼會有網遊這奇怪的文學類別出現，不得不說公認的第一隻MMORPG－－－《ＵＯ》

　　那時的《UO》儼如另一個真實世界．玩家每天都會ONLINE上去體驗遊戲中的生活與互動．很多玩家都開始了自己的《ＵＯ》日誌．持之以恆，一些以《UO》中生活為背景的小說開始出現．緊接著《ＵＯ》的浪潮，另一經典《EQ》在《ＵＯ》開始陷入惡性練級時出現．完美的承接了《ＵＯ》的浪潮．

　　由於《EQ》比《UO》更著重戰鬥與它自己獨有的史詩式背景設定，使得無論是玩家的日誌還是空想在《EQ》中生活的文學作者，他們的成品都比《UO》時期更為精彩，不少人以追看這些作品為樂．受此影響，有一些遊戲迷/文學作者開始了寫作一些沒有在現實中出現的遊戲日誌．

 (閱讀全文)